כמה עולה השקעת נדל״ן בקפריסין? מדריך השוואת עלויות בין השקעת נדל״ן בפאפוס להשקעת נדל״ן בניקוסיה

מבוא: למה כולם מדברים על שוק הנדל"ן בקפריסין?

הביקוש לנכסים באי השכן קפריסין נמצא בשיאו בשנים האחרונות. משקיעים ישראלים רבים מגלים את היתרונות של השקעה קרובה לבית, המציעה תשואה יציבה, מיסוי נוח וקרבה גיאוגרפית מושלמת. אך השאלה הראשונה שעולה תמיד היא: כמה עולה להשקיע שם בפועל?

במדריך זה, שנכתב בשיתוף פעולה עם מומחי הנדל"ן של איילנד וילס, נערוך השוואת עלויות מקיפה ומעמיקה בין שתיים מהערים המבוקשות ביותר באי: פאפוס וניקוסיה. מה משפיע על המחיר של הנכסים בקפריסין? העלות הסופית מושפעת משורה של פרמטרים מרכזיים: מיקום הנכס (קרבה לים או למרכז העיר), סוג הנכס (דירה קומפקטית, פנטהאוז או וילה פרטית), מצב הנכס (על הנייר לעומת נכס מוכן), וכן עלויות נלוות כמו מע"מ, מס רכישה ושכר טרחת עורכי דין. במדריך זה תקבלו טווחי מחירים ברורים לכל עיר, תבינו מה ההבדל באופי ההשקעה, ותדעו בדיוק כמה כסף תצטרכו להכין מראש.

פאפוס מול ניקוסיה: שני שווקים שונים לחלוטין

לפני שנצלול למספרים, חשוב להבין שמדובר בשני שווקים שונים באופיים. פאפוס היא עיר חוף תוססת הנשענת ברובה על תיירות בינלאומית, ומצוינת להשכרות לטווח קצר לצד ביקוש גובר למגורים ארוכי טווח של פנסיונרים וזרים. לעומתה, ניקוסיה היא עיר הבירה של קפריסין, מרכז העסקים, האקדמיה והממשל של האי, שבו רוב הביקוש מגיע ממקומיים וסטודנטים המחפשים השכרות לטווח ארוך ויציב.

כמה עולה השקעת נדל"ן בפאפוס? טווחי מחירים מעודכנים

שוק הנדל"ן בפאפוס מציע מגוון רחב של נכסים, החל מדירות נופש קטנות באזורי התיירות ועד לוילות מפוארות המשקיפות על הים באזורים כמו קורל ביי. הנה טווחי המחירים הממוצעים לרכישת נכס בעיר:

• דירות 1-2 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב מצוין): המחירים נעים בטווח של €150,000 עד €280,000. דירות אלו פופולריות מאוד להשכרה קצרת טווח בעונת התיירות החמה.
• דירות פנטהאוז או דירות יוקרה קרובות לחוף: המחירים נעים בטווח של €280,000 עד €450,000.
• וילות ובתים צמודי קרקע עם בריכה פרטית: המחירים עומדים על טווח של €350,000 עד €850,000 ומעלה, תלוי בקרבה לים וברמת הגימור של הפרויקט.

ביצוע השקעת נדל"ן בפאפוס מאפשר להגיע לתשואות יפות של כ-6% עד 9% ברוטו בשנה, במיוחד כאשר מנהלים את הנכס בצורה נכונה מול קהל התיירים המגוון שמגיע לעיר מדי קיץ.

כמה עולה השקעת נדל"ן בניקוסיה? טווחי מחירים ומאפיינים

ניקוסיה, כבירת קפריסין, מציגה שוק נדל"ן יציב וסולידי בהרבה. כאן הדגש הוא על קהל יעד יציב של סטודנטים, מרצים, עובדי מדינה ואנשי עסקים מקומיים ובינלאומיים המעוניינים בשכירות קבועה לטווח ארוך. הנה טווחי המחירים המקובלים כיום:

• דירות חדר או שני חדרים (אידיאליות לסטודנטים וזוגות צעירים): המחירים נעים בטווח של €120,000 עד €220,000. דירות אלו נהנות מביקוש קשיח לאורך כל השנה.
• דירות 3 חדרים מרווחות או דירות פרימיום במרכז העיר: המחירים נעים בטווח של €230,000 עד €380,000.
• בתים פרטיים ודו-משפחתיים בשולי הבירה: טווחי המחירים עומדים על €300,000 עד €600,000.

רכישת נכס למטרת השקעת נדל"ן בניקוסיה מניבה לרוב תשואה שנתית יציבה ובטוחה של כ-5% עד 7% ברוטו, עם אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד גם בחודשי החורף, שבהם התיירות בערים הימיות נחלשת.

עלויות נלוות שחובה לקחת בחשבון בעת ההשקעה

כאשר אתם מתכננים את התקציב שלכם, חשוב לזכור כי מחיר הנכס עצמו הוא רק חלק מההוצאה. מומחי חברת איילנד וילס ממליצים לקחת בחשבון את העלויות הנלוות הבאות:

• מע"מ (VAT): ברכישת נכס חדש מקבלן חל מע"מ של 19%. עם זאת, עבור רוכשי נכס למגורים עצמיים ניתן לקבל תנאים מקלים של 5% מע"מ בלבד.
• מס העברת בעלות (Transfer Fees): בנכסי יד שנייה שאינם מחויבים במע"מ, יש לשלם מס העברת בעלות הנע בטווח של 3% עד 8%, בהתאם לשווי הנכס.
• הוצאות משפטיות וליווי מקצועי: שכר טרחת עורך דין המלווה את העסקה נע בטווח של 1% עד 1.5% משווי העסקה.
• ניהול נכס: דמי הניהול לחברות מקצועיות בקפריסין נעים בטווח של 8% עד 12% מההכנסה החודשית משכירות, במיוחד עבור השכרות לטווח קצר בפאפוס הדורשות תחזוקה שוטפת וניקיון.

סיכום: היכן הכי נכון להשקיע את הכסף שלכם?

הבחירה בין פאפוס לניקוסיה תלויה בעיקר באסטרטגיית ההשקעה שלכם ובמידת המעורבות הרצויה. פאפוס מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה יותר ומוכנים להתמודד עם עונתיות מסוימת, בעוד שניקוסיה מציעה יציבות יוצאת דופן וראש שקט עם שוכרים לטווח ארוך.

בכל מסלול שבו תבחרו, מומלץ לבצע השקעת נדל"ן בקפריסין בליווי מקצועי ואיכותי. חברת איילנד וילס מספקת מעטפת שירותים מלאה למשקיעים ישראלים, הכוללת איתור נכסים מותאמים אישית, ייעוץ משפטי ופיננסי, וניהול מלא של הנכס לאחר הרכישה כדי להבטיח לכם מקסימום תשואה במינימום דאגות.

מאת: רבקה גבאי